CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN
A DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
Vous venez d’investir dans l’achat d’un bien immobilier pour le mettre à la location afin de compléter vos revenus ? Vous souhaitez vous préparer un complément de revenus pour le futur ? Vous investissez afin de défiscaliser ? Vous êtes muté pour un temps plus ou moins long ?
Multiples sont les raisons de vouloir louer son bien immobilier.
Votre but est de trouver un locataire sérieux et solvable, disposant des revenus nécessaires pour payer son loyer, et de maintenir votre bien en bon état permettant ainsi d’optimiser votre rendement locatif sur de nombreuses années.
COMMENT ECHAPPER AUX SOUCIS DE LA LOCATION ?
Passer par les services d’un professionnel de l’immobilier représente certes un coût, mais qui s’avère, à terme, moins important qu’il n’y paraît. La tranquillité d’esprit est à la portée de tous…Réalisez des économies
La gestion locative pour faire des économies ! Nous prenons en charge tout ou partie de la gestion de votre relation avec votre (ou vos locataires) : perception des loyers, envoi des quittances, gestion des problèmes locatifs…L’évaluation du coût réel de la gestion déléguée sur une période de 15 ans montre que la délégation de gestion ne fait perdre en moyenne que 0,35 points en taux de rendement effectif après impôts et frais. A ce tarif, pourquoi s’en priver ?
Comment arrive-t-on à ce résultat ?
D’un point de vue fiscal, la gestion locative offre au bailleur la possibilité de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier. Ainsi les contribuables fortement imposés peuvent réduire les honoraires de gestion de plus de la moitié.
Economisez encore plus !
Passer par un professionnel vous fera réaliser des économies d’échelle. Les délais d’inoccupation du bien lors d’un changement de locataire par exemple : chaque fois que votre logement reste inoccupé pendant un mois, vous perdez plus de 8 % de rendement.Statistiquement, le délai de relocation d’une agence est plus court que lorsqu’un particulier se charge lui-même de la relocation.Notre prise en charge des travaux d’entretien est également un réel facteur d’économie : en tant que professionnel nous gérons de nombreux lots et nous obtenons de meilleurs prix auprès de nos artisans prestataires de services (peintres, plombiers…). L’économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15 % pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services minutes (ex : le remplacement d’un robinet). Or nous estimons à 7 - 8 % du loyer annuel la somme qu’un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année. Au bout de 15 ans la gestion de la facture peut s’alléger de plusieurs milliers d'euros.
Eliminez les risques d'impayés
Même constat concernant la gestion des impayés de loyers (qui touche environ 2 à 3 % des propriétaires) : nous sommes mieux armés pour gérer ce risque car nos exigences sont plus strictes que celles du particulier.De plus nos accords avec des huissiers et des cabinets de recouvrement assurent un règlement des problèmes dans les plus brefs délais.Enfin, le risque d’impayé peut être totalement annihilé en souscrivant une assurance facultative « Loyers impayès - Détériorations immobilières - Contentieux ». De plus, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers 90 % du montant de la prime payée.
L'assureur vous règle le montant des loyers dûs par le locataire défaillant, ainsi que les frais de recouvrement, les frais d'expulsion... Il prend également en charge le coût des travaux suite à des détériorations occasionnées par le locataire.
Alain GUIRRIEC Immobilier propose aux propriétaires et aux locataires, qui sont de plus en plus nombreux à avoir recours aux services proposés par les professionnels de l’immobilier, UNE GAMME COMPLÈTE DE SERVICES allant de la location à la gestion locative.
POURQUOI NOUS CONFIER LA GESTION DE VOTRE BIEN ?
- Nos agences connaissent le marché et peuvent vous conseiller sur le loyer le mieux adapté.
- Vous travaillez avec une agence immobilière de grande notoriété possédant une caisse de garantie et une assurance responsabilité civile et professionnelle.
- La constitution du dossier du locataire et le contrôle des pièces justificatives de solvabilité vous offrent une sécurité inégalée.
- Nous offrons un service de qualité et des conseils personnalisés à chaque propriétaire nous confiant la gestion de son bien.
- Nos équipes sont composées de véritables professionnels disponibles assurant le traitement, le suivi administratif et comptable des biens.
Publié dans
Gérance
CONFIEZ LA LOCATION DE VOTRE BIEN
A DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
Vous êtes propriétaire d'un bien, maison ou appartement, que vous souhaitez mettre en location ? Alain Guirriec Immobilier peut vous aider dans toutes vos démarches. Votre but est de trouver un locataire sérieux et solvable, disposant des revenus nécessaires pour payer son loyer : nous allons le trouver pour vous.
POURQUOI NOUS CONFIER LA LOCATION DE VOTRE BIEN ?
- Nos agences connaissent le marché et peuvent vous conseiller sur le loyer le mieux adapté.
- Vous travaillez avec une agence immobilière de grande notoriété possédant une caisse de garantie et une assurance responsabilité civile et professionnelle.
- La constitution du dossier du locataire et le contrôle des pièces justificatives de solvabilité vous offrent une sécurité inégalée.
- Tous les frais sont déductibles : louer son bien par l’intermédiaire d’une agence est d’autant plus commode que tous les frais de gestion, y compris les frais de procédure, les frais de commission et d’honoraires, sont désormais déductibles des revenus fonciers.
Nous nous assurerons de :
- la diffusion de l'annonce de location par les moyens publicitaires habituels de l'agence,
- l'apposition d'une signalétique de location,
- la communication au propriétaire des textes en vigueur régissant la location,
- l'information constante du propriétaire sur le processus de location,
- la sélection rigoureuse des locataires,
- l'étude sur le sérieux et la solvabilité du locataire,
- la rédaction du bail par l'agence,
- l'établissement précis et rigoureux de l'état des lieux de la location.
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Locations