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Après une année d’attentisme, les vendeurs, longtemps en retrait, semblent accepter une correction des prix et cèdent aux assauts d’acquéreurs séduits par des taux d’intérêts attractifs.

Me Gaëlle Gervais, Notaire délégué à la Communication pour l’Orne

Quelle est votre analyse du marché immobilier depuis le début de l’année ?

Après un effondrement du volume des transactions dès la fin de l’année 2008 et au cours du 1er trimestre 2009, nous avons pu constater un frémissement de reprise de l’activité dès le début du printemps. La baisse significative des taux d’intérêt d’emprunt cumulée à l’érosion des prix de vente a favorisé ce “redémarrage”.

Néanmoins, la prudence est de mise, la situation économique du pays engendrant un certain attentisme des ménages.

Qu’en est-il des prix ?

Malgré la reprise du volume des transactions depuis ce printemps, la baisse des prix s’est amplifiée au 1er semestre 2009.

Concernant les maisons anciennes, la Manche enregistre une baisse de 10,4%, tandis que l’Orne subit une baisse de 13,5% et le Calvados de 14,3%.

Les appartements anciens ne sont pas épargnés puisque le Calvados et l’Orne ont vu une chute des prix entre 11,1% et 11,5% ; seule la Manche n’a subi qu’une légère baisse de 2,1%.

A l’inverse, le prix des terrains à bâtir reste positif et continue même d’augmenter : certes relativement pour ce qui est de l’Orne (+ 3,9%), mais assurément en ce qui concerne le Calvados (+18,6%) et la Manche (+24,4%).

En général, la correction des prix se poursuit, mais reste modérée. Le marché est concentré sur des montants variant autour de 150.000 € dans les petites villes et 180.000 € dans les villes plus importantes.

Nous constatons donc un retour à la normale sur le marché immobilier après des années de surchauffe, puisque le prix de l’ancien avait rattrapé celui du neuf.

Quel conseil donneriez-vous à un futur acquéreur ?

Actuellement, plusieurs dispositifs sont accessibles à grand nombre de ménages dans le cadre d’une future acquisition. N’hésitez pas à vous renseigner sur les prêts aidés ou réglementés, tels que le nouveau prêt à taux 0, le prêt PASS-FONCIER® ou encore le dispositif fiscal Scellier.

Source : Notaires de Basse-Normandie