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Syndic de copropriété

CONFIEZ L'ADMINISTRATION DE VOTRE COPROPRIÉTÉ
A DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER

Le syndic d'immeuble, en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires, est un partenaire pérenne qui assure non seulement la maintenance de l'immeuble, mais garantit également la sérénité de l'ensemble des copropriétaires sur l'étendue de sa mission qui le fait intervenir aussi bien dans les domaines juridiques, techniques, comptables, et financiers. Syndic de copropriété

Gérer une résidence en toute transparence, en partenariat avec le conseil syndical, et en diffusant une information régulière à l'ensemble des copropriétaires autorise la mise en place d'une politique de prévention en matière de travaux et de maîtrise générale du budget et des charges.

Une disponibilité optimale, une veille juridique et technique permanente, le respect de toute nouvelle règlementation nous permettent de vous offrir en ce domaine une prestation de qualité. Souhaitant maîtriser notre croissance pour conserver la qualité de relation qu'offre une entreprise de proximité à taille humaine, nous tenons à pouvoir continuer de vous garantir un conseil personnalisé dans le cadre d'une relation privilégiée.

En nous confiant la gestion d'une copropriété, vous vous assurez les services d'un professionnel de proximité, indépendant, et reconnu.

POURQUOI NOUS CONFIER L'ADMINISTRATION DE VOTRE COPROPRIÉTÉ ?

Notre équipe pluridisciplinaire, régulièrement formée et disposant d'outils performants vous assure du respect de nos engagements :

La qualité de la relation : une réponse rapide et systématique aux appels téléphoniques, aux courriers et aux courriels.
La rigueur de la gestion comptable et des engagements clairs : un contrat conforme aux prescriptions de notre fédération (FNAIM) ainsi qu'aux associations de consommateurs (Conseil National de la Concurrence), une négociation régulière des contrats des fournisseurs, des documents clairs et complets (convocations, PV d'assemblées générales…).
La sécurité financière : nous sommes affilié à la F.N.A.I.M. (Fédération Nationale de l'Immobilier) et disposons d'une garantie financière couvrant les sommes qui nous sont confiées, à hauteur de 1 920 000 euros, et nous souscrivons à une Assurance Responsabilité Professionnelle. L'intégralité de nos comptes sont contrôlés de manière régulière.
Des assurances performantes : accès aux polices d'assurances spécifiques négociées dans le cadre de contrat groupe F.N.A.I.M.
La disponibilité : notre expérience nous l'atteste : organisation ,diplomatie et proximité sont les garantes de notre efficacité !
L'anticipation : la mise en place d'une gestion préventive avec la maîtrise d'ouvrage, permettant de prévenir d'éventuels contentieux et de suivre les levées de réserves (pour les immeubles neufs).
La régularité du suivi : nous effectuons très régulièrement une visite des parties communes de la copropriété (en présence du gestionnaire de travaux). Cette tournée a pour but de prévenir des dépenses importantes : en effet, bien souvent, un petit dépannage effectué à temps évite une réparation bien plus importante quelque temps après. Bien entendu, cela n'exclut en aucune manière les visites inopinées que nous effectuons pour contrôler tel ou tel travail, que ce soit dans l'exécution d'une tache répétitive – ménage – ou ponctuelle – réparation d'une fuite.
Le bénéfice de la synergie de nos activités que seul un professionnel de l'immobilier pratiquant la gestion locative et la transaction immobilière peut vous offrir : des offres privilégiées dans le cadre de nos autres activités, une information prioritaire sur les opportunités d'achat ou de vente pouvant se présenter sur votre copropriété ou dans les autres copropriétés que nous administrons.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter en nous expédiant un message depuis le formulaire de contact rapide situé en haut à droite de cette page...

Publié dans Syndic

Gestion locative

La gestion intégrale de vos biens immobiliers

CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN
A DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER

Vous venez d’investir dans l’achat d’un bien immobilier pour le mettre à la location afin de compléter vos revenus ? Vous souhaitez vous préparer un complément de revenus pour le futur ? Vous investissez afin de défiscaliser ? Vous êtes muté pour un temps plus ou moins long ?

Multiples sont les raisons de vouloir louer son bien immobilier.

Votre but est de trouver un locataire sérieux et solvable, disposant des revenus nécessaires pour payer son loyer, et de maintenir votre bien en bon état permettant ainsi d’optimiser votre rendement locatif sur de nombreuses années.

COMMENT ECHAPPER AUX SOUCIS DE LA LOCATION ?

Passer par les services d’un professionnel de l’immobilier représente certes un coût, mais qui s’avère, à terme, moins important qu’il n’y paraît. La tranquillité d’esprit est à la portée de tous…

Réalisez des économies

La gestion locative pour faire des économies ! Nous prenons en charge tout ou partie de la gestion de votre relation avec votre (ou vos locataires) : perception des loyers, envoi des quittances, gestion des problèmes locatifs…
L’évaluation du coût réel de la gestion déléguée sur une période de 15 ans montre que la délégation de gestion ne fait perdre en moyenne que 0,35 points en taux de rendement effectif après impôts et frais. A ce tarif, pourquoi s’en priver ?
Comment arrive-t-on à ce résultat ?

D’un point de vue fiscal, la gestion locative offre au bailleur la possibilité de déduire chaque année les honoraires de gérance de son revenu foncier. Ainsi les contribuables fortement imposés peuvent réduire les honoraires de gestion de plus de la moitié.

Economisez encore plus !

Passer par un professionnel vous fera réaliser des économies d’échelle. Les délais d’inoccupation du bien lors d’un changement de locataire par exemple : chaque fois que votre logement reste inoccupé pendant un mois, vous perdez plus de 8 % de rendement.
Statistiquement, le délai de relocation d’une agence est plus court que lorsqu’un particulier se charge lui-même de la relocation.Notre prise en charge des travaux d’entretien est également un réel facteur d’économie : en tant que professionnel nous gérons de nombreux lots et nous obtenons de meilleurs prix auprès de nos artisans prestataires de services (peintres, plombiers…). L’économie ainsi réalisée peut atteindre 10 à 15 % pour les travaux de réfection, voire 25 à 30 % pour des services minutes (ex : le remplacement d’un robinet). Or nous estimons à 7 - 8 % du loyer annuel la somme qu’un bailleur doit affecter à ces travaux chaque année. Au bout de 15 ans la gestion de la facture peut s’alléger de plusieurs milliers d'euros.

Eliminez les risques d'impayés

Même constat concernant la gestion des impayés de loyers (qui touche environ 2 à 3 % des propriétaires) : nous sommes mieux armés pour gérer ce risque car nos exigences sont plus strictes que celles du particulier.
De plus nos accords avec des huissiers et des cabinets de recouvrement assurent un règlement des problèmes dans les plus brefs délais.Enfin, le risque d’impayé peut être totalement annihilé en souscrivant une assurance facultative « Loyers impayès - Détériorations immobilières - Contentieux ». De plus, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers 90 % du montant de la prime payée.

L'assureur vous règle le montant des loyers dûs par le locataire défaillant, ainsi que les frais de recouvrement, les frais d'expulsion... Il prend également en charge le coût des travaux suite à des détériorations occasionnées par le locataire.

Alain GUIRRIEC Immobilier propose aux propriétaires et aux locataires, qui sont de plus en plus nombreux à avoir recours aux services proposés par les professionnels de l’immobilier, UNE GAMME COMPLÈTE DE SERVICES allant de la location à la gestion locative.

POURQUOI NOUS CONFIER LA GESTION DE VOTRE BIEN ?

Nos agences connaissent le marché et peuvent vous conseiller sur le loyer le mieux adapté.
Vous travaillez avec une agence immobilière de grande notoriété possédant une caisse de garantie et une assurance responsabilité civile et professionnelle.
La constitution du dossier du locataire et le contrôle des pièces justificatives de solvabilité vous offrent une sécurité inégalée.
Nous offrons un service de qualité et des conseils personnalisés à chaque propriétaire nous confiant la gestion de son bien.
Nos équipes sont composées de véritables professionnels disponibles assurant le traitement, le suivi administratif et comptable des biens.